Das Wichtigste in Kürze
- SCO+/SSL: Weiterhin für Kapitalzeichnungen geschlossen
- SCO+: Kauf von elf Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 142 Mio., Verkauf von zwei Liegenschaften zur Portfoliobereinigung
- SSL: Zukauf einer Gewerbeliegenschaft im Kanton Genf
- SCO+: NAV beträgt CHF 220.50 pro Anspruch
- SSL: NAV beträgt CHF 203.25 pro Anspruch
Anlagegruppe SUISSECORE PLUS
Update zu den Aktivitäten der Anlagegruppe SCO+
SUISSECORE PLUS weiterhin für Kapitalzeichnungen geschlossenDie in der Anlagegruppe SUISSECORE PLUS geplanten Wachstumsschritte können derzeit aus eigenen Mitteln finanziert werden. Zusätzlich ist mittelfristig der moderate Einsatz von Fremdkapital vorgesehen, wobei die Fremdfinanzierungsquote im Vergleich zur KGAST-Peer-Group weiterhin tief bleiben soll. Aus diesen Gründen bleibt die Anlagegruppe weiterhin für neue Kapitalzeichnungen geschlossen.
Der Stiftungsrat und die Geschäftsführung betreiben ein proaktives Liquiditätsmanagement. Bei einer Wiederöffnung der Anlagegruppe werden wir zeitnah informieren.
Aktives Portfoliomanagement
Die ECOREAL setzte ihre Wachstumsstrategie im vergangenen Quartal erfolgreich fort. Für die Anlagegruppe SUISSECORE PLUS konnte ein attraktives Portfolio mit neun Liegenschaften, mehrheitlich im Kanton Zürich, erworben werden. Zusätzlich konnte der im Vorquartal angekündigte Kauf einer Liegenschaft in der Stadt Genf vollzogen werden. Zudem wurde der Kaufvertrag inkl. Werkvertrag und Baufreigabe für ein Wohnprojekt in Wermatswil erfolgreich beurkundet. Mit diesen Akquisitionen konnte die Qualität des Portfolios gezielt weiter gestärkt werden. Im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements veräusserte die ECOREAL zudem zwei Kleinstliegenschaften in den Kantonen Zürich und Solothurn. Beide Verkäufe konnten zu Preisen über den jeweiligen Marktwerten realisiert werden und leisteten damit einen positiven Beitrag zur Wertschöpfung des Portfolios.
Baustart Sanierungsvorhaben
Die Bauarbeiten für die umfassende Sanierung des ehemaligen Hotels Basilisk an der Klingentalstrasse 1 in Basel sind gestartet. Es entstehen 60 neue Zimmereinheiten, die nach Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2027 von der auf Hospitality spezialisierten NUMA Gruppe als voll digitalisiertes Hotel betrieben werden sollen.
Quartalsergebnis
Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe SUISSECORE PLUS erhöhte sich im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2025/26 um CHF 59 Mio. auf CHF 1’745 Mio. Die Anlagerendite des Geschäftsjahres 2025/26 beträgt 5.52% und liegt damit um 65 Basispunkte über dem Vorjahr. Sie setzt sich aus der Einkommensrendite (Basis Nettoertrag) von 2.88% sowie der Wertveränderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 2.64% zusammen. Die Mietausfallquote ging im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2025/26 um 43 Basispunkte auf 3.06% zurück. Die Anlagegruppe SUISSECORE PLUS verzeichnet weiterhin keine Fremdfinanzierung.
Anlagegruppe SUISSESELECT
Update zu den Aktivitäten der Anlagegruppe SSL
Temporär keine Kapitalzeichnungen beim SUISSESELECT möglich
Die nächsten geplanten Wachstumsschritte werden wir aus eigenen Mitteln und ergänzend mit Fremdkapital finanzieren. Deshalb nehmen wir temporär beim SUISSESELECT keine Kapitalzeichnungen entgegen. Die Fremdfinanzierungsquote wollen wir im Vergleich zur KGAST-Peer-Group weiterhin tief halten.
Aktives Portfoliomanagement
Die ECOREAL setzte ihre Wachstumsstrategie im vergangenen Quartal erfolgreich um.
So konnte für die Anlagegruppe SUISSESELECT der Kaufvertrag für eine Gewerbeliegenschaft mit langfristig gesicherten Erträgen im Kanton Genf beurkundet werden. Die Gemeinde und der Kanton Genf haben auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht verzichtet, sodass die Eigentumsübertragung im Oktober vollzogen werden kann. Durch diesen Zukauf wird die Genferseeregion gestärkt, was wesentlich zu einer verbesserten Portfoliodiversifikation beiträgt.
Lancierung von Projektierungsarbeiten
An der Siewerdtstrasse 65, 65a, 69, 71 in Zürich-Oerlikon wurde mit den Planungsarbeiten für eine Umnutzung einer heute gewerblich genutzten Liegenschaft zu einem Hotelstandort gestartet. Wir haben die Baubewilligung für die energetische Sanierung eines Bürogebäudes an der Avenue Blanc 47, 49 in Genf erhalten und starten zeitnah mit den Ausführungsarbeiten.
Quartalsergebnis
Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe SUISSESELECT erhöhte sich im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2025/26 um CHF 10 Mio. auf CHF 656 Mio. Die Anlagerendite des Geschäftsjahres 2025/26 beträgt 4.35% und steigt im Vergleich zur Vorjahresperiode um einen Basispunkt. Sie setzt sich aus der Einkommensrendite (Basis Nettoertrag) von 4.07% und der Wertveränderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 0.28% zusammen. Die Mietausfallquote konnte erfreulicherweise gegenüber der Vorjahresperiode um 18 Basispunkte auf 6.28% reduziert werden. Die Anlagegruppe SUISSESELECT verzeichnet derzeit keine Fremdfinanzierung.