Das Wichtigste in Kürze
- ECOREAL: Hohe Zustimmungswerte an der Anlegerversammlung im Dezember 2023
- SCO+: Lancierung des Gestaltungsplanverfahrens auf dem Bally-Areal
- SCO+: NAV bei CHF 194.21 pro Anspruch
- SSL: Möbelhändler Conforama stellt Verkaufsbetrieb in Affoltern am Albis ein
- SSL: NAV bei CHF 182.31 pro Anspruch
Erfreuliche 14. Anlegerversammlung
Die Anlegerinnen und Anleger der ECOREAL genehmigten anlässlich der 14. Anlegerversammlung alle Anträge des Stiftungsrates mit hoher Zustimmung. Werner Pfäffli, Verwaltungsratspräsident des Beratungsunternehmens Balmer-Etienne, wurde als neues Mitglied in den Stiftungsrat gewählt und alle bisherigen Mitglieder wurden für eine weitere Amtszeit bestätigt. Wir danken unseren Anlegerinnen und Anlegern herzlich für das grosse Vertrauen in die Gremien der ECOREAL. Das Protokoll der Versammlung werden wir Ihnen zeitnah zustellen.
Publikation der Nachhaltigkeitsstrategie
Eine Priorität des Geschäftsjahres 2022/2023 war die Entwicklung einer umfassenden Nachhaltigkeitsstrategie. Die vom Stiftungsrat am 1. November 2023 in Kraft gesetzte ESG-Strategie der ECOREAL finden Sie auf unserer Website. Das Dokument enthält die relevanten Informationen zur Vorgehensweise bei der Strategieentwicklung und insbesondere Erläuterungen zur Einbindung der Stakeholder und zur Wesentlichkeitsmatrix. In Verbindung mit den im Geschäftsbericht erstmals offengelegten Kennzahlen ergibt sich ein aussagekräftiges Bild der Nachhaltigkeitsleistung der ECOREAL.
Anlagegruppe SUISSECORE PLUS
Planerische Grundlagen für die weitere Entwicklung des Bally-Areals
Seit Frühsommer 2023 ist die revidierte Ortsplanung der Gemeinde Schönenwerd (SO) rechtskräftig. Für die ECOREAL als bedeutende Grundeigentümerin ist die Revision positiv: Die Anlagestiftung kann nun auf dem Bally-Areal, dem ehemaligen Fabrikgelände des bekannten Schuhherstellers, umnutzen und verdichten. Im Vordergrund steht die Realisierung von zusätzlichen Wohnungen am Ufer der Aare. Die Anlagekommission prüfte die ökonomischen und planerischen Grundlagen für die weitere Entwicklung des Areals Ende des Jahres 2023. Die ECOREAL wird nun das nötige Gestaltungsplanverfahren starten.
Tag der offenen Tür in Bellinzona
Die Erfahrung zeigt, dass Interessenten bei Erstvermietungen ab Plan eher zurückhaltend sind. Die Möglichkeit eines Vor-Ort-Besuches ist bei Neubauprojekten daher wichtig. Die ECOREAL führte deshalb vor einigen Wochen einen Tag der offenen Tür bei Al Pianton in Bellinzona (TI) durch. Die zahlreichen Interessenten konnten zwei attraktiv eingerichtete Musterwohnungen besichtigen – ein wichtiger Schritt im Rahmen eines Umzugsentscheides. Die Reservations- und Mietvertragsabschlussquote von Al Pianton präsentiert sich rund fünf Monate vor Bezug positiv. Auch beim zweiten grossen Wohnbauprojekt der Anlagegruppe SUISSECORE PLUS, Freiley in Zürich, wird die ECOREAL demnächst einen Tag der offenen Tür durchführen.
Quartalsergebnisse SUISSECORE PLUS
Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe SUISSECORE PLUS erhöhte sich im vierten Quartal 2023 im Vorgleich zum vorherigen Quartal um CHF 9 Mio. auf CHF 1’349 Mio. Die Anlagerendite für die ersten drei Monate des neuen Geschäftsjahres beträgt 0.77%. Diese setzt sich aus der Einkommensrendite (Basis Nettoertrag) von 0.67% sowie der Wertveränderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 0.10% zusammen. Der Soll-Mietertrag stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal an, während sowohl die Mietzinsausfall- wie auch die beiden Betriebsaufwandquoten (TER) weiter sanken. Die weiteren Kennzahlen zu SUISSECORE PLUS entnehmen Sie bitte der folgenden Seite. Die weiteren Kennzahlen zu SUISSECORE PLUS entnehmen Sie bitte dem PDF-Dokument.
Anlagegruppe SUISSESELECT
Reibungsloser Baufortschritt für neuen Mieter Lidl Schweiz
Die bauliche Aufwertung des Gewerbegebäudes Stettbacherhof in Dübendorf (ZH) schreitet planmässig voran, sodass die Eröffnung einer Lidl-Schweiz-Filiale wie geplant im Frühjahr 2024 stattfinden kann. In einer unserer Liegenschaften in Affoltern am Albis (ZH) zeichnet sich hingegen die Schliessung eines Geschäftes ab: Der Möbelhändler Conforama informierte uns vor wenigen Tagen über die Einstellung seines Verkaufsbetriebes an der Industriestrasse. Wir nehmen diese Mitteilung mit Bedauern zur Kenntnis. Wir werden nun gemeinsam mit unserem Vertragspartner Conforama eine Nachfolgelösung suchen. Unser Ziel ist ein Nachmieter, der zu den bestehenden Mietern und zum Gebäude passt und für die lokale Bevölkerung attraktiv ist.
Quartalsergebnisse SUISSESELECT
Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe SUISSESELECT nahm im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum vorherigen Quartal um CHF 3 Mio. zu und beträgt neu CHF 569 Mio. Die Anlagerendite für die ersten drei Monate des neuen Geschäftsjahres beträgt 1.12%. Diese setzt sich aus der Einkommensrendite (Basis Nettoertrag) von 0.95% sowie der Wertveränderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 0.17% zusammen. Das verzinsliche Fremdkapital ist um CHF 3.5 Mio. auf CHF 14.5 Mio. reduziert worden – daraus resultiert eine Fremdfinanzierungsquote von 2.58%. Die Mietausfallquote und die beiden Betriebsaufwandquoten (TER) setzen die erfreuliche Entwicklung fort: Beide Kennzahlen liegen im Vergleich zum Vorjahr tiefer. Die weiteren Kennzahlen zu SUISSESELECT entnehmen Sie bitte dem PDF-Dokument.